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開發商遭物價局約談 仍然難擋南京江北房價飆漲

自7月2日國家級江北新區獲批之后,南京江北7月新房成交量創6年新高,部分樓盤價格每平方米漲價2000元,縱然如此,絲毫不影響“搶房”大軍的熱情,南京江北也成了全國樓市中最熱的區域之一。

  南京網上房地產權威數據顯示,南京市7月總成交套數10586套,同比大漲134%,其中江北區成交5382套,占比超過50%。根據當地媒體的此前報道,自江北新區獲批以來,該區域在售項目美麟香漫山、華潤國際社區、保利西江月等很快就銷售告罄。與此同時,不少房企也紛紛提價銷售,7月14日晚上,華潤國際社區加推4號樓,較第一次開盤漲價2000元/平方米,均價直逼16600元/平方米。

  房價的瘋狂上漲引起了當地物價局的關注,對此南京市物價局約談了多家江北樓盤的開發企業,要求企業合理定價。南京市物價局相關負責人對外表示,江北新區規劃落地之前,就有不少開發商大打新區“概念牌”,想搭車漲價。漲價并不是不可以,但應當合理調整。

  然而,物價局約談,并沒有阻止南京江北樓盤飆漲的步伐。以南京江北的大華錦繡華城為例,6月份均價為10677元每平方米,7月份攀升至11062元每平方米,截止到8月14日,其銷售均價為11795每平方米。

  量價齊升 南京江北樓市創交易記錄

  7月本是南京樓市傳統淡季,但月初國際級江北新區的獲批,猶如一劑強心針,著實刺激南京樓市“火”了一把。南京網上房地產數據顯示,南京江北新區7月份的商品住宅總成交金額達62億元。

  來自網上房地產的統計數據,7月份南京全市銷售套數(含認購套數和成交套數)排行前十名的榜單中,竟有8家來自江北,其中6家來自浦口,2家來自六合。

  “今日江北,未來浦東”“抄底江北樓市的最后機會”……《中國經營報》記者乘車從緯七路長江隧道進入江北,開發商宣傳抄底江北樓市的賣樓廣告隨處可見。

  銷售大熱之后,不少江北開發商陸續開始漲價。據南京網上房地產不完全統計數據顯示,近期江北樓盤聞風漲價的有10家左右,其中漲幅最大的2000元/平方米,最小的也有300元/平方米。而華潤國際社區、旭日上城、大華錦繡華城等有代表性的樓盤漲價幅度較大。

  同策咨詢研究總監張宏偉表示:“南京江北之所以出現房價上漲,跟市場基本面有關系。南京市場供不應求,是全國少數基本面較好的城市,今年330新政后,市場基本面快速復蘇好轉,市場其實已經步入上行通道。這個階段,市場庫存量在降低,去化周期在降低,并且降到10個月以下,房價必然快速上漲。江北新城,作為全市熱點購房板塊區域,當然和全市樓市基本面行情是有關系的,這是基本前提。”

  “即便如此,絲毫不影響購房者的熱情,并且購房者中間還不乏外地的投資者。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析表示。

  “7月2日國家級江北新區獲批以來,多家樓盤宣布漲價,銷量走高。浦口樓盤正榮潤江城7月1日房價已上調300~500元每平方米。而華潤國際社區5月首開均價15000元每平方米,近期新領銷許均價17000元每平方米,價格上漲達2000元每平方米,此外,明發新城中心、雅居樂濱江國際也有100~300元每平方米的漲幅。橋北的弘陽旭日上城和大華錦繡華城,價格分別上漲800元每平方米和1200元每平方米,其中大華錦繡華城上漲幅度達到11.11%,成為7月江北板塊漲幅最高的樓盤。”張輝補充道。

  “這一波購房者中間投資者明顯比以往增多,江北國家新區批復的當天,就已經有上海和蘇南的投資客前來咨詢看房了。尤其是上海的顧客,幾年前的浦東國家新區獲批讓他們嘗到甜頭,這次江北新區獲批嗅覺敏銳的購房者自然也不會錯失機會。”該區域一位樓盤置業顧問告訴記者。

  部分樓盤借機熱炒,約談未能阻止房價飆漲

  記者在采訪中了解到,搭上了“江北新區”獲批的列車,不僅南京江北核心區域的樓盤借機漲價,一些遠離核心區的一些偏遠樓盤也聞風而動,紛紛上調銷售價格。對此,南京市物價局日前密集約談部分江北樓盤開發企業,要求企業合理定價。

  根據新華房產統計表格顯示,位于江北板塊的朗詩未來街區一個月價格小幅上調200元每平方米,漲幅2.15%。對此,記者就項目近期銷售情況以及價格調整情況數次聯系朗詩方面,但截至記者發稿時,一直未收到相應的回復。

  而位于南京六合的冠城大通(11.80, 1.07, 9.97%)藍郡項目,根據易居克爾瑞提供的數據顯示,7月份其銷售價格平穩,但銷售套數激增,比6月份成交增加了160套。冠城大通有限公司總裁辦相關媒介對接負責人告訴記者:“冠城大通藍郡價格的調整都是根據市場規律來的,在合理的區間內進行合理調整,江北新城實際上分為兩個區域,浦口和六合,冠城大通藍郡項目處在六合,受影響不是很大,項目開發商也不在南京市物價局約談之列。”

  而南京市物價局方面則對外表示,江北新區規劃落地之前,不少開發商就開始大打新區‘概念牌’,想搭上來漲價。

  “漲價并不是不可以,但是應當合理調整,這次約談開發商也是為了給企業敲個警鐘。我們擔心的是,一旦引發大幅上漲,到后期熱情一過賣不掉又大降,就會擾亂市場。而且,有個別樓盤確實出現了不合理漲價。比如首次開盤時賣17000元還沒賣掉,現在卻想一下子再漲幾百,這就是不合理的漲價。”南京市物價局相關負責人表示。

  而江蘇省物價局副局長孔祥平在此前接受當地媒體采訪時也表示,江北樓市近期出現過熱勢頭,這對江北新區未來的發展并不是件好事。現在搶著去購房的很多人其實對未來江北新區的發展并不十分清楚,相當程度上是受了開發商炒作概念的影響。而且,現在房價的快速上漲,擠占的將是未來的上漲空間。

  盡管如此,記者從南京易居克爾瑞方面提供的數據看到,在7月份飛速上漲的江北房價,在經歷過物價局約談后并沒有停止漲價的步伐。以南京江北的大華錦繡華城為例,6月份均價為10677元每平米,7月份攀升至11062元每平方米,截止到8月14日,其銷售均價為11795每平方米。

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